Es ist auf jeden Fall gut, wenn Sie sich rechtzeitig mit Ihrer Bank oder einem freien Finanzberater in Verbindung setzen. Sie sollten im Vorfeld prüfen, wie hoch Ihr Budget ist und was Sie sich konkret leisten können. Im heutigen Immobilienmarkt ist es notwendig, zeitnah eine Entscheidung treffen zu können. So sichern Sie sich den Zuschlag für eine Immobilie. Über 65% der Kaufinteressenten kümmern sich erst um die Finanzierung, wenn sie eine passende Immobilie gefunden haben. Das verzögert die Abwicklung enorm, da eine Bank heute 2-3 Wochen für eine Finanzierungszusage benötigt. Hausverkäufer und Immobilienmakler können erst eine Immobilie für Sie sicher reservieren, wenn Sie auch zuverlässig das Geld bekommen. Es ist also in Ihrem eigenen Interesse, sich frühzeitig um die Finanzierung zu kümmern.
Sie erhalten von einem Immobilienmakler in der Regel, bevor er für Sie tätig wird, eine sogenannte Widerrufsbelehrung. Diese ist Bestandteil der gesetzlichen Regelung, dass Sie ein 14 tägiges Widerrufsrecht haben und den Auftrag mit dem Makler zurückziehen können.
Damit der Makler für Sie im Vorfeld tätig werden kann, also Ihnen ein Exposé zur Verfügung stellen kann und mit Ihnen eine Besichtigung durchführt, müssen Sie bestätigen, dass die Widerrufsbelehrung ordnungsgemäß erfolgte und Sie ausdrücklich wünschen, dass der Makler vorzeitig für Sie tätig wird. Der Immobilienmakler müsste ansonsten diese 14 Tage warten, bis er mit der Arbeit beginnen kann. Der Gesetzgeber macht es dadurch nicht einfacher, allerdings gibt es hierzu keine Alternative. Wenn Sie hierzu Fragen haben, sprechen Sie uns einfach an und wir erklären Ihnen gerne die Besonderheiten.
Wenn dies der Fall ist, setzen Sie sich mit uns in Verbindung und wir klären in einem persönlichen Gespräch die weitere Abwicklung. Normalerweise sind folgende Schritte einzuleiten:
- Besprechung der offenen Fragen
- Reservierung der Immobilie
- Einholung der Finanzierungsbestätigung
- Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs
- Terminvereinbarung zur Beurkundung
- Beurkundungstermin
- Einholung der Zahlungsvoraussetzungen durch das Notariat
- Zahlung des Kaufpreises
- Übergabe der Immobilie
- Ihr Einzug
Der gesamte Ablauf wird von uns als Immobilienmakler zuverlässig und Schritt für Schritt betreut.
Ja, das können Sie. Eine Reservierung ist allerdings nicht rechtsverbindlich, solange der Kaufvertrag nicht notariell beurkundet wurde. Die Reservierung stellt eine Willenserklärung dar, hilft aber allen Parteien die Abwicklung professionell durchzuführen. Manchmal werden Reservierungsgebühren verlangt, die allerdings bei einem Nichtkauf zurückerstattet werden müssen. Anders verhält es sich, wenn Sie eine Anzahlung direkt beim Verkäufer leisten und eine individuelle Vereinbarung schließen. Diese Anzahlung ist im Fall des Rücktritts vom Kauf weg. Eine Reservierung sollten Sie auf jeden Fall schließen, wenn Sie die Immobilie ernsthaft erwerben wollen.
Die Maklerprovision ist nach rechtswirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Dies ist in der Regel der Fall, wenn Sie die Immobilie beim Notar beurkundet haben und der Vertrag keine aufschiebenden Bedingungen enthält. Dann erhalten Sie vom Immobilienmakler die Rechnung. Anders verhält es sich, wenn der Makler die Immobilie provisionsfrei anbietet.
Immobilienkauf in Erfurt (Thüringen) ist mit Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und dem Saarland am teuersten in Deutschland. Hier fallen für die Grunderwerbsteuer 6,5% an. Bei den Nebenkosten müssen Sie des Weiteren folgende Positionen berücksichtigen:
- Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5%
- Maklerkosten, wie im jeweiligen Maklervertrag vereinbart
- evtl. Finanzierungskosten der Bank oder des Beraters
- evtl. Kosten für einen eigenen Sachverständigen
Sprechen Sie uns gerne an und wir helfen Ihnen bei der Berechnung der individuellen Kosten für Ihren Immobilienkauf.
Auf den ersten Blick klingt der Mietkauf verlockend, kostengünstig ein Eigenheim zu bekommen.
Doch hier stecken Tücken drin: mit einer Einmalzahlung von x Prozent des Kaufpreises und den monatlichen Mietzahlungen leisten Mietkäufer eine Anzahlung auf ein Haus. Sie ziehen für eine bestimme Mietdauer ein und verpflichten sich, die Immobilie nach deren Ablauf zu kaufen.
Aber Vorsicht: je nach Vertragsmodell werden die entrichteten Zahlungen sehr unterschiedlich auf die Finanzierung angerechnet. Es kann ein hoher Restbetrag offen bleiben und das vermeintlich günstige Haus sich dann hinterher als teuer herausstellen.
Beim Mietkauf schließen Käufer und Verkäufer zwei Verträge ab: einen Kauf- und einen Mietvertrag. Beim Vertragsschluss genau aufpassen, sonst zahlen Sie womöglich drauf.
Achten Sie darauf, wie hoch der Anteil der Mietzahlungen ist, der zur Finanzierung angesetzt wird und ob die Miete angemessen ist.
Ein weiteres Risiko: sind Objekte in renovierungsbedürftigem Zustand oder offene Erschließungsbeiträge.
Bitte bedenken Sie, dass Sie keine Förderungen von der KfW-Bank für eventuell anfallende Maßnahmen erhalten.
Für Instandhaltungen während der Mietphase müssen Sie ebenfalls aufkommen, obwohl Sie rechtlich noch nicht Eigentümer sind.
Vorab ist unbedingt zu klären, was mit dem bereits gezahlten Geld geschieht, wenn man den finanziellen Verpflichtungen nicht mehr nachkommen kann bzw. was im Insolvenz- oder Todesfall des Vermieters passiert.
Durch die vielen nicht abschätzbaren Unwägbarkeiten empfiehlt sich ein Mietkauf nicht, für Verkäufer sowieso nicht. Diese sind doch keine Bank.
Mit einem erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite können Sie trotzdem Ihr Eigenheim beziehen oder verkaufen, auch wenn momentan nicht alles perfekt scheint.