Die Entscheidung ist gefallen. Sie wollen sich den Traum vom Eigentum verwirklichen und eine Immobilie kaufen. Doch gleich zu Beginn stellt sich eine grundsätzliche Frage: wo soll das neue Haus oder die Wohnung stehen – in der Stadt oder auf dem Land?
Natürlich spielt die Abschätzung der Kosten dabei eine große Rolle, aber nicht allein der Preis entscheidet: Ein ruhebedürftiger Naturliebhaber hat ganz andere Ansprüche als ein Großstadtmensch, dem Anbindung zur Innenstadt wichtig ist. Die Standortwahl muss gut abgewägt werden, denn eine eigene Immobilie nimmt nicht zuletzt einen starken Einfluss auf unsere Art zu leben und zu arbeiten.
Sind Sie noch unschlüssig, finden Sie in diesem Artikel Kriterien, um ihre persönliche Antwort auf die Frage: „Wo soll ich meine Immobilie kaufen: Stadt oder Land?“ zu finden.
Fragenkatalog: Immobilie kaufen, nur wo?
Wohneigentum ist mit bestimmten Erwartungen und Träumen verbunden. Dennoch müssen neben der Wunschvorstellung auch viele praktische Faktoren bedacht werden, um eine ganz individuelle Lösung zu finden.
Nutzen Sie unsere Checkliste mit hilfreichen Fragen, um Klarheit über ihre Bedürfnisse zu erlangen:
- Welchen Anfahrtsweg zu Ihrer Arbeitsstelle würden Sie maximal in Kauf nehmen? (auch unter Extrembedingungen wie Schnee, Eisglätte etc.)
- Soll immer ein eigenes Fahrzeug genutzt werden oder ist eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel notwendig? Wie viele Autos werden ggf. benötigt? Was würde das Pendeln kosten?
- Wie wichtig ist eine Anbindung an die nächste Metropole?
- Haben Sie Schulkinder oder planen in Zukunft Familienzuwachs?
- Gibt es Schulen und Kindergärten vor Ort mit ausreichendem Betreuungsplätzen?
- Welche Betreuungs- und Freizeitangebote gibt es für Kinder und Jugendliche und können diese auch selbstständig erreicht werden?
- Welche Infrastruktur muss unbedingt in der Nähe sein? (Ärzte, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitstätten…)
- Wie wichtig sind Ihnen kulturelle Angebote in der direkten Umgebung? Gibt es Hobbys, die nur unter bestimmten Bedingungen ausgeübt werden können?
- Erfordern Ihre familiären Verhältnisse einen speziellen Wohnort (z.B. aufgrund hilfsbedürftiger Großeltern oder einer Patchworkfamilie?)
- Wie wichtig ist es Ihnen, Ihr bestehendes soziales Umfeld ohne Einschränkungen zu erhalten?
- Stimmen die Bedürfnisse Ihres Partners mit Ihren überein? Muss ein Kompromiss gefunden werden?
Wenn Sie diese Fragen schon für sich beantworten konnten, sind Sie bereits einen großen Schritt weitergekommen. Um die endgültige Entscheidung zu treffen, gehen wir im Folgenden noch einmal näher auf die Vorteile und Nachteile vom Immobilienkauf in der Stadt und dem Land ein:
Immobilie kaufen auf dem Land: Natur vs. Infrastruktur
Das Leben auf dem Land klingt verheißungsvoll: Hier gibt es Ruhe, Platz und frische Luft im Überfluss. Immobilien sind dazu oft erschwinglich – für den Preis einer Wohnung in der Stadt ist auf dem Land häufig schon ein Haus möglich. Hinzu kommt ein wachsendes Angebot, denn in vielen ländlichen Regionen wird vermehrt gebaut. Gerade Familien sehnen sich nach einem unbeschwerten Aufwachsen der Kinder in einer Nachbarschaft, wo jeder jeden kennt. Aber auch Naturverbundene und passionierte Sportler profitieren von den Möglichkeiten, die eine ländliche Wohnumgebung mit sich bringt.
Dennoch muss der Immobilienkauf gut überlegt und die romantische Vorstellung vom Landleben auf die Probe gestellt werden. Viele praktische Gründe können auch dagegen sprechen und den Preis auf lange Sicht in die Höhe treiben. Ist etwa der Arbeitsweg sehr lang, müssen höhere Kosten für Kraftstoff und Wartung des Fahrzeugs eingerechnet werden. Auch die Strecken zum Supermarkt oder der nächsten Arztpraxis sind häufig nur im Auto zu bewältigen. So kann dann auch die beschauliche Kindheit auf dem Land zum Kostenfaktor werden, wenn der Nachwuchs zu Schule, Sportverein und Freunden gefahren werden muss. Die entsprechende Wohngegend sollte stets genau auf Ihre Zukunftsperspektive überprüft werden. Hier ist Ihnen Ihr Immobilienmakler gern behilflich.
Der niedrigere Kaufpreis kann auch dann zum Nachteil werden, wenn die Immobilie weiterverkauft werden soll. Ihr Verkaufswert ist meist geringer als ein vergleichbares Haus in einer Großstadt. Angesichts der Immobilienpreisentwicklung könnte es sich daher lohnen, mehr in ein Objekt in der Stadt zu investieren.
Immobilie kaufen in der Stadt: Gute Anbindung hat ihren Preis
Im urbanen Wohnumfeld kommen vor allem kontaktfreudige Menschen voll auf ihre Kosten. Spontan ins Kino oder Café? Kein Problem, denn eine Vielzahl individueller Kulturangebote liegen direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist meist besser entwickelt, über langsames Internet oder einen zu weiten Weg zum nächsten Supermarkt muss man sich hier keine Gedanken machen. Da kann das Auto oft stehenbleiben oder muss gar nicht erst angeschafft werden, wenn Bus und Straßenbahn im Minutentakt fahren. Dank kürzerer Arbeitswege sind Sie schneller daheim bei der Familie, aber auch Krankenhaus und ärztliche Versorgung sind nicht weit. Wer also auf eine ausgezeichnete Anbindung Wert legt, wird mit einem Immobilienkauf in der Stadt glücklich.
Diese Vorteile haben dafür an anderer Stelle ihre Kehrseite: Immobilien in der Stadt sind meist deutlich teurer und kleiner als Häuser und Wohnungen zu vergleichbaren Preisen im ländlichen Raum. Extras wie ein Garten oder zusätzliche Zimmer gehen dabei schnell ins Geld. Auch Faktoren wie Lärmbelästigung, nervige Parkplatzsuche oder ein zu anonymes, sich schnell änderndes Wohnumfeld sollten mit bedacht werden.
Immobilie am Stadtrand kaufen: Der ideale Kompromiss?
Wer auf der Suche nach einem Mittelweg zwischen Stadt und Land ist, landet häufig im sogenannten „Speckgürtel“ größerer Städte. Die Vorteile liegen auf der Hand: die Immobilie bleibt bezahlbar und auch der Arbeitsplatz befindet sich noch in vertretbarer Reichweite. Besonders für Familien ist dieser Spagat zwischen Infrastruktur und relativ ruhigem Wohnen attraktiv. Teils besitzt die Stadtrandlage schon ländliches Flair, kann aber dennoch mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr punkten. Immobilien am Stadtrand sind aufgrund der vielen Vorteile sehr beliebt und damit auch sehr begehrt.
Stadt oder Land? Ihr Immobilienmakler kann weiterhelfen
Es ist herausfordernd, das passende Wohneigentum zu finden, denn viele Faktoren und individuelle Bedürfnisse spielen in die Entscheidung zum Immobilienkauf hinein. Die Wahl zwischen Stadt und Land ist oft der erste große Meilenstein auf diesem Weg. Nehmen Sie sich deshalb viel Zeit, Klarheit über die eigenen Prioritäten zu gewinnen und auch das zukünftige Wohnumfeld näher kennenzulernen. Manchmal entpuppen sich vermeintliche Vorteile als gar nicht so wichtig und andersherum.
Es lohnt sich, einen Immobilienmakler in den Entscheidungsprozess mit einzubeziehen. Er kann Ihnen mit seiner Expertise helfen, die Traumimmobilie am passenden Standort und Budget zu finden. Als Fachmann für den regionalen Immobilienmarkt kennt er sich dabei nicht nur mit dem aktuellen Marktwert von Häusern und Wohnungen aus, sondern kann Sie auch in Sachen Zukunftsperspektive, und Wertsteigerung genau beraten. Vor allem Unentschlossene können hier Sicherheit bei dieser wichtigen Entscheidung erlangen.
Möchten Sie eine Immobilie in Thüringen, Sachsen oder Sachsen-Anhalt kaufen, nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf oder lassen Sie sich online von unserem Immobilien-Portfolio inspirieren.