Was macht ein Makler?

Was macht ein Makler eigentlich und wozu benötigen Sie ihn? Wir erklären Ihnen die Vorteile der Beauftragung eines Maklers.

Makler beim Verkauf einer Immobilie

Es beginnt bereits bei der Objektbewertung. Gerade wenn es sich um den Verkauf eines Mehrfamilienhauses oder eines Wohn- und Geschäftshauses handelt, ist eine realistische Bewertung des Objektes sehr wichtig. Ein Makler kennt die Verkaufspreise der Häuser in den einzelnen Ortsteilen und kann präzise kalkulieren, welche Rendite ein Haus dem potentiellen Käufer einmal einbringen wird. Dieser Aspekt ist sehr wichtig. Denn nur, wenn man die Kundenwünsche kennt, kann man die Immobilie entsprechend präsentieren und ernsthafte Kaufinteressenten finden. Ein professioneller Immobilienmakler kann zudem einschätzen, ob es sich lohnt, eine Immobilie vor dem Verkauf zunächst einmal zu renovieren oder nicht. Ein komplett renoviertes Haus erzielt mitunter einen besseren Verkaufspreis, andererseits gibt es Investoren denen anschaffungsnahe Aufwendungen recht sind. Wer hat den Aufwand und wer den Nutzen, der Sachverstand des Maklers und seine Erfahrung auf dem Immobilienmarkt sind Gold wert.

Ein wichtiger Aspekt für die Beauftragung eines Immobilienmaklers für den Verkauf der eigenen Immobilie ist auch die Kundenkartei. Ein Makler hat in der Regel schon einen festen Stamm an Interessenten, die Suchprofile bei ihm hinterlegt haben. Ein guter Makler hat also in der Regel schon einige potentielle Käufer in der Kartei, die genauso ein Objekt suchen wie Sie es verkaufen wollen. Das gilt für Mehrfamilienhäuser ebenso, wie für das Einfamilienhaus mit Garten oder die Eigentumswohnung. Sie profitieren zudem von der Erfahrung des Maklers bei der Erstellung der Verkaufsunterlagen. Der Profi weiß, wie er Ihr Objekt gut in Szene setzt und welche Aspekte der Immobilie besonders betont werden müssen. Er weiß auch, wann und wo, ggf. wie lange man Ihr Objekt inserieren muss. Ein Fehler, den Verkäufer, die sich den Makler sparen wollen, immer wieder begehen. Ein zu lange Angebotszeit wird von den Marktteilnehmern registriert, gerade in einem so begrenzten Markt wie in und um Erfurt. Wird die Immobilie über mehrere Wochen oder sogar Monate immer wieder inseriert, wird Ihr Haus quasi unverkäuflich, allein weil nun der Haken gesucht wird.

Und dann?

Irgendwann gehen die Privatverkäufer dann mit dem Preis nach unten, der Grund muß darin aber nicht mal gelegen haben. Das ist der Zeitpunkt, an dem Leute zugreifen, mit denen man eigentlich nichts zu haben möchte! Ein Makler sorgt dafür, dass Sie Ihr Haus zum Marktwert, an den Richtigen verkaufen. Und einen weiteren Vorteil hat der Hausverkauf durch einen Immobilienmakler. Sie müssen sich nicht persönlich mit den Interessenten beschäftigen. Wer schon einmal eine Wohnungsbesichtigung mitgemacht hat, weiß, wie viele illustre Gäste zu so einem Termin erscheinen. Stellen Sie sich nun vor, Sie verkaufen ein ganzes Haus. Ihr Telefon wird nicht mehr still stehen. Termine müssen koordiniert, die Anfragen der Interessenten in Ernstgemeinte und Spaßanfragen sortiert werden. Letztendlich muss der Käufer ja auch solvent sein. Das heißt: ist man sich über den Kaufpreis einig, muss der Käufer diese Summe auch aufbringen können. Ein erfahrener Makler stellt sicher, dass nur ernsthafte kaufkräftige Interessenten die Immobilie besichtigen von denen die er die persönlichen Daten bereits kennt. Unbekannte und Unlautere. werden Ihr Haus nicht in Augenschein nehmen.

Ein sachverständiger Immobilienmakler ist zudem berufshaftpflichtversichert, kommt es z.B.zu Schäden während der Besichtigungstermine, greift diese Versicherung. Auch dürfen Käufern einer Immobilien z.B. bekannte Mängel nicht verschwiegen werden. Als Verkäufer sind Sie deshalb verpflichtet alle Mängel beim Verkauf des Hauses zu benennen. Der Makler unterstützt Sie mit seiner Expertise beim Aufdecken von Mängeln und gewährleistet den Nachweis, dass diese benannt worden sind. Mit einem Immobilienmakler sind Sie also beim Verkauf Ihrer Immobilie stets auf der sicheren Seite.

Makler beim Suchen einer Immobilie

Auch wenn Sie auf der Suche nach einer Traum-Immobilie sind, wird Ihnen ein Immobilienmakler nützlich sein. Er kann Ihnen zumeist schon beim Erstgespräch eine Auswahl passender Objekte präsentieren, die Ihren Anforderungen an ein Haus oder eine Wohnung, wo Sie sich zuhause fühlen möchten, entsprechen.
Ein Makler erspart Ihnen kostbare Zeit. Er organisiert für Sie Besichtigungstermine und kann Ihnen auch Einschätzungen zur Substanz und Wert des Objektes liefern. Ein Rat vom Fachmann ist bares Geld wert, wenn es um die Preisverhandlung geht. Gerade, wenn Sie ein Objekt kaufen wollen, ist Sachverstand gefragt. Denn wer zahlt schon gerne zu viel?

Ein Makler ist auch dann bei der Immobiliensuche empfehlenswert, wenn Sie umziehen möchten und aktuell noch weiter entfernt in einer anderen Stadt leben. Der Makler organisiert die Termine für Sie wunschgemäß sowie zeitnah und nimmt Ihnen viele Gespräche mit den Eigentümern ab. So können Sie sich auf Ihren Alltag konzentrieren und müssen bei der Objektsuche nur noch entscheiden, ob Sie sich in den besichtigten Objekten wohl fühlen.
Haben Sie sich für Ihre Wunschimmobilie entschieden, bekommen Sie vom Profimakler alle Unterlagen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung gestellt, welche Ihre Bank von Ihnen verlangt. Eine Notarempfehlung und einen ausgewogenen Kaufvertrag bietet Ihnen der Makler auch an.

Makler beim Vermieten einer Immobilie

Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Erfurt vermieten? Auch in diesem Fall lohnt es sich, einen Makler für die Vermietung Ihres Objektes einzuschalten. Der Immobilienmakler vor Ort weiß, welche Miete Sie für Ihre Immobilie verlangen können. Er inseriert für Sie die Immobilie und hat vielleicht sogar schon konkrete Interessenten in seiner Kartei. Auch die Besichtigungstermine verlaufen mit einem Makler stressfrei. Er kümmert sich um die Durchführung der Besichtigung und sorgt dafür, dass während des Termins nichts beschädigt oder gar gestohlen wird. Letztendlich garantiert ein Makler auch, dass nur solvente Mieter in Ihr Objekt einziehen, er holt die notwendigen Auskünfte für Sie ein. Ein Immobilienmakler ist also auch bei der Vermietung einer Immobilie eine gute Wahl.

Fazit:

Wer eine Immobilie in Erfurt verkaufen oder vermieten möchte, ist mit einem passenden Immobilienmakler gut beraten. Auch bei der Haus- oder Wohnungssuche kann Ihnen ein kompetenter Immobilienmakler gute Dienste leisten. Ob Sie eine Immobilie verkaufen oder suchen möchten: Auf dieser Seite erhalten Sie alle wichtigen Informationen rund um Immobilien und die Tätigkeiten eines Immobilienmaklers.