Sie sind Eigentümer einer Wohnung in Erfurt bzw. Thüringen und möchten diese nun verkaufen? Dann lesen Sie sich unbedingt nachfolgende Tipps durch, warum Sie auf jeden Fall auch beim Wohnung verkaufen in Erfurt einen Immobilienmakler hinzuziehen sollten. 

1. Den Wert sachkundig bemessen lassen

»Was ich bezahlt habe, möchte ich auch wieder haben!« Mit dieser vagen Preisvorstellung gehen viele Wohnungseigentümer an die Preisfindung. Auch beim Verkauf einer Wohnung in Erfurt machen viele Eigentümer immer noch diesen Fehler. Die Gestaltung des Preises hängt von einer Vielzahl individueller Faktoren ab. Da ist zum Beispiel die Lage des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet. Steht es an einer großen Hauptstraße oder in einer verkehrsberuhigten Zone? Wie ist das Umfeld? Befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe? Auch die Bausubstanz spielt eine Rolle und die Ausstattung der Wohnung ist ein wesentlicher Faktor. Wer seine Wohnung nie modernisiert hat, muss möglicherweise Abstriche beim Kaufpreis machen. Natürlich kann man sich all diese Informationen auch selbst zusammensuchen und dann daraus einen Preis stricken, den man als Verkäufer gerne hätte. Ein Makler hat die nötige Erfahrung, um den Wert einer Wohnung viel zielgerichteter zu ermitteln.

Er verfügt nämlich nicht nur über die Informationen bezüglich der Vergleichswerte, er weiß, welche Preise er beim Verkauf ähnlicher Objekte erzielt hat, und kennt zudem potentielle Kunden und deren Preisgrenze bezüglich der Investition in eine Wohnung mit dieser Quadratmeterzahl und Ausstattung. Lassen Sie sich nicht täuschen! Gerade in diesem Punkt lohnt sich die Einschaltung eines professionellen Immobilienmaklers aus Erfurt.

2. Den Verkauf professionell vorbereiten

Wer eine Wohnung in Erfurt und Thüringen verkaufen möchte, muss einige Vorbereitungen treffen. Die Vorzüge der Wohnung müssen in Szene gesetzt werden. Dazu ist es nötig, viele anschauliche Fotos von der Wohnung zu machen. Der Grundriss, der Energieausweis und die Verwaltungsunterlagen müssen für die Verkaufsunterlagen aufbereitet werden. Neben einem hochwertigen Exposé, das in der Wahl der richtigen Worte die Präferenzen der Wohnung darstellt und diese dem Käufer schmackhaft macht, gilt es auch Inserate zu gestalten und auszuwählen, in welchen Medien man mit diesen Anzeigen kaufwillige Interessenten erreicht.

Ein Makler verfügt nicht nur über einige Erfahrung in der Gestaltung von Exposés, er hat auch oft große Anzeigenkontingente, sowohl auf den Immobilienplattformen im Internet als auch in den lokalen Zeitungen in Thüringen. Somit kann er Ihre Wohnung viel besser zielgerichtet inserieren.
Sie ersparen sich an dieser Stelle übrigens nicht nur Geld, sondern auch Zeit und Arbeit.

3. Den Verkauf ordentlich über die Bühne bringen

Ein guter Makler kümmert sich beim Wohnungsverkauf um die ordnungsgemäße Durchführung des Verkaufs. Er nimmt die Anrufe der Interessenten entgegen. Und klopft am Telefon schon einmal deren Profil ab. Anhand der abgefragten Daten kann der Makler aus Erfahrung eine grobe Einschätzung geben, ob die potentiellen Käufer ernsthaftes Interesse am Kauf der Wohnung haben und ob diese auch den Kaufpreis aufbringen können. Oft scheitern Käufe letztendlich an der fehlenden Finanzierung der künftigen Käufer. Ein Makler beugt dem vor und hilft Ihnen die richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Darüber hinaus nimmt Ihnen der Makler den Terminstress. Er führt die Besichtigungen der Wohnung für Sie durch und verweist den Kaufinteressenten auf die Besonderheiten der Ausstattung. Dabei achtet er auch darauf, dass keine Sachen beschädigt werden, niemand etwas stiehlt oder eben auch die Mieter bei Laune bleiben. Schon öfters ist es vorgekommen, dass Diebe die Gelegenheit einer Wohnungsbesichtigung nutzten, um Gegenstände zu entwenden oder die Wohnung auszuspionieren, um zu einem späteren Zeitpunkt in die Wohnung einzubrechen und Wertgegenstände zu entwenden. Der Makler prüft im Vorfeld, wer da kommt und er hat die Daten der Interessenten.

Und dann?

Nach der Besichtigung kümmert sich der Makler um die Nachbereitung der Interessenten. Er führt die finalen Verkaufsgespräche und liefert den Interessenten notwendige Unterlagen und behandelt deren Einwände mit fachlicher Expertise und verkaufsfördernden Argumenten. Ein Makler steht als Vermittler zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Er kann deshalb die Interessen und Wünsche beider Seiten berücksichtigen und somit besser einen Verkaufserfolg erzielen, als der Eigentümer es selbst könnte.
Sie können sicher sein, dass Ihre Wohnung durch einen Makler in weniger als sechs Monaten verkauft wird. Diesen Zeitraum unterbieten erfahrene Makler auf jeden Fall. Über alle Schritte unterrichtet Sie der Makler in regelmäßigen Abständen. So haben Sie überhaupt keine Last mit dem Verkauf. Im Gegenteil! Sie müssen nur noch zum Termin der Vertragsunterzeichnung erscheinen und auf die Kaufpreisfälligkeit warten. So einfach geht der Verkauf einer Wohnung in Erfurt mit einem Makler.

4. Sichern Sie sich ab

Wenn Sie beim Wohnung verkaufen in Erfurt einen Makler zur Vermittlung einschalten, haben Sie neben Zeitersparnis und der Reduktion von Stress auch noch einen weiteren Vorteil: Sie sind hundertprozentig abgesichert. Nicht nur deshalb, weil der Makler mit seiner Expertise sämtliche Fragen zur Wohnung kompetent beantworten kann. Er sorgt auch für die ausgewogene Gestaltung des Kaufvertrages. Zwar kann der Eigentümer den Kaufvertrag selbst beim Notar aufsetzen lassen, allerdings war der Notar bei den Verkaufsgesprächen nicht dabei und formuliert die wesentlichen Inhalte des Kaufvertrages daher nicht präzise genug. Nur ein Makler, der als Vermittler zwischen Verkäufer und zukünftigem Eigentümer der Wohnung steht, ist in der Lage die Interessen beider Parteien zu wahren und den Kaufvertrag entsprechend zu formulieren. In Abstimmung mit dem Notar wird der Immobilienmakler auf die genauen Inhalte des Kaufvertrages achten und ggf. Korrekturen vornehmen lassen. Sollte dennoch einmal etwas übersehen werden oder bekannte Mängel auftreten, die im Vertrag nicht genannt wurden, haftet der Makler mit, wenn er dieses verschuldet hat. Beim Privatverkauf müssen Sie die Kosten der Gewährleistung allein tragen. Sind Sie selber nicht vor Ort, übernimmt der professionelle Immobilienmakler auch die Nachbetreuung, z.B. die Wohnungsübergabe inklusive Protokoll.

5. Die Kosten im Rahmen halten

In Thüringen ist es üblich, dass sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision bei Verkäufen teilen. Der Gesetzgeber hat nun mit dem Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten dieses in §§ 652 & 656 BGB (23.12.2020) geregelt. I.d.R. wird beim Wohnungsverkauf in Erfurt eine Provision für Käufer & Verkäufer in Höhe von 3,57 Prozent fällig. Mögliche Abweichungen erörtern Sie mit Ihrem Immobilienmakler gern persönlich. Zielstellung und Handling muß man hier genauer betrachten, bevor man da ggf. abweicht. Der Makler darf auch nach der Gesetzesergänzung nur im Erfolgsfall die Provision einfordern. Angesichts des Komforts, den Verkäufer und Käufer durch einen seriösen Makler beim Verkauf Ihrer Wohnung in Erfurt genießen, ist die Summe von jeweils 3,57 Prozent sicherlich sehr gut investiert.